2026年1月28日，澳門大學綜合度假村及旅遊管理學系劉星助理教授（Prof. Stella LIU）邀請特別嘉賓——Aurex Capital 董事總經理、佳樂集團副總裁朱祐先生（Mr. Victor Tchou）。憑藉其橫跨中美歐亞的深厚資產管理經驗，他為综合度假村与博彩业战略管理課程（IRTM4000）的師生帶來了一場視野宏闊、內容紮實的專業分享。
嘉賓簡介
朱祐先生畢業於康奈爾大學酒店管理學院，職業生涯始於凱悅與喜達屋集團，後深耕家族辦公室與私募投資領域，主導和管理過的酒店、住宅及商業資產總值超過15億美元，項目遍及上海、倫敦、北海道、紐約等全球重要市場。
講座主要内容
朱祐先生主要介紹了以下三部分内容：
房地產資產全周期管理
朱祐先生以一幅清晰的「資產生命周期」圖表，系統闡釋了從項目選址、收購估值、品牌引入、改造提升、營運優化到最終退出的完整管理鏈條。他強調，成功的資產管理並非單點操作，而是對「資本化率、位置條件、資產狀況、品牌價值、營收增長」等關鍵變量的持續動態優化。
跨國資產管理實戰案例
透過一系列標誌性案例，他生動說明了策略如何落地。包括：將成都困境酒店成功重塑為「成都希爾頓酒店」的扭轉操作；在北海道收購與管理價值150億日元滑雪度假村的投資邏輯；以及在北美管理14家全服務酒店的組合策略。這些案例展現了其在不同市場環境下靈活的執行力與風險控制能力。
價值創造的戰略框架
朱祐先生進一步分享了其核心的「戰略管理流程」：以「在最短時間內創造最大價值」為使命，透過詳盡的內外部分析（市場研究、資產SWOT分析），明確定位與目標，最終透過品牌重塑、產品升級、營運強化與團隊重組等途徑，實現資產的競爭優勢與價值釋放。
同學們就中國酒店市場的困境資產機會、國際品牌在中國的發展策略、資產管理人的核心能力等問題踴躍提問。朱祐先生結合自身經驗指出，對市場周期的理解、與管理公司的談判能力，以及跨文化的團隊協作，是當下資產管理專業人士不可或缺的素養。他亦鼓勵學生培養「從運營到投資」的全局視野，為未來職業發展鋪墊堅實基礎。
這場分享不僅深化了同學們對酒店及房地產資產管理的理論認識，更透過真實、前沿的全球案例，揭示了行業的運作邏輯與價值創造路徑。講座結束後，劉星助理教授代表學系向嘉賓致謝，並組織同學們與朱祐先生合影留念。
